Такси и фонд „Ремонт и обновяване": кой колко плаща

Вноските в етажната собственост често стават повод за спорове — особено когато не е ясно кой колко дължи и на какъв принцип. ЗУЕС урежда два различни вида плащания с различни правила за разпределение. Тази статия ги обяснява.

Важно: Материалът е с обща информационна цел и не представлява правен съвет. Основната реформа на ЗУЕС е ДВ бр. 82/29.09.2023 (с части в сила до 31.12.2024); последвана от технически изменения (ДВ бр. 81/2024 и ДВ бр. 49/2025). За конкретен случай се консултирайте с юрист и сверете с актуалния текст.

Два различни вида вноски

Ключът към повечето спорове е именно тази разлика в принципа на разпределение.

Разходи за управление и поддържане (чл. 51)

Съгласно чл. 51, ал. 1 ЗУЕС, разходите за управление и поддържане на общите части се разпределят

„поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа".

Тоест този вид вноска се дели на глава (на човек), а не според големината на апартамента или идеалните части. Двустаен апартамент с четирима живущи плаща за четирима; голям апартамент с един живущ — за един.

Освобождаване: според чл. 51, ал. 2 ЗУЕС, децата под 6-годишна възраст не заплащат тези разходи.

Кой определя размера? Конкретният размер на вноските за управление и за поддръжка се определя с решение на общото събрание (чл. 11, ал. 1, т. 5 ЗУЕС).

Разходи за ремонт и обновяване (чл. 48)

Разходите за ремонт и обновяване на общите части следват друг принцип. Съгласно чл. 48, ал. 3 ЗУЕС, те се разпределят

„между собствениците съразмерно с притежаваните от тях идеални части".

Логиката: поддръжката ползва всекидневно всички живущи (затова на човек), докато ремонтът увеличава стойността на собствеността (затова според дела от сградата).

Фонд „Ремонт и обновяване" (чл. 50)

Фондът е задължителен. Съгласно чл. 50 ЗУЕС:

• общото събрание (или сдружението) създава и поддържа фонд „Ремонт и обновяване";
• набира се чрез ежемесечни вноски, чийто размер се определя с решение на общото събрание, но не по-малко от 1% от минималната работна заплата за страната;
• средствата се държат в сметка със специално предназначение.

Разходване: средствата на фонда могат да се харчат само за определени цели — дейности по чл. 48–49 и оборудване, изпълнение на мерки от техническия паспорт на сградата, и други разходи по решение на общото събрание.

Защо ≥1% от МРЗ? Това е законов минимум, за да не остане сградата без резерв за ремонти. Общото събрание може да реши и по-висока вноска.

Често задавани въпроси

На какъв принцип се дели таксата за поддръжка? На човек — поравно според броя на живущите, независимо от етажа или големината на обекта (чл. 51, ал. 1).

А ремонтът на покрива или фасадата? Според идеалните части на всеки собственик (чл. 48, ал. 3).

Задължителен ли е фондът „Ремонт и обновяване"? Да. Минималната месечна вноска е 1% от минималната работна заплата (чл. 50).

Плащат ли децата? Децата под 6 години не заплащат разходите за управление и поддържане (чл. 51, ал. 2).

Ако не плащам — какво следва? Вноските се събират принудително по съдебен ред. Вижте Невнесени вноски.

Чести грешки и заблуди

• ❌ „Таксата за поддръжка се дели на идеални части." Не — дели се на човек (чл. 51, ал. 1). На идеални части се делят разходите за ремонт/обновяване (чл. 48, ал. 3).
• ❌ „Фондът за ремонт е по желание." Не — задължителен е, с минимум 1% от МРЗ месечно (чл. 50).
• ❌ „Който не живее в апартамента, не плаща нищо." Невярно по принцип — задължения за фонда и за поддръжка съществуват; конкретните освобождавания са изрично уредени (напр. деца под 6 г.).
• ❌ „Управителят може да харчи фонда за каквото реши." Не — средствата се ползват само за целите по чл. 50 и по решение на общото събрание.

Източници

• ЗУЕС, чл. 50 (фонд „Ремонт и обновяване"): caselaw.bg · чл. 51 (разходи за управление и поддържане): caselaw.bg
• Консолидиран текст на ЗУЕС (чл. 48, 50, 51): exlege.bg
• Закон за управление на етажната собственост — официална страница, МРРБ: mrrb.bg
• Изменения на ЗУЕС, ДВ бр. 82 от 29.09.2023 г.: Държавен вестник

Актуално към юни 2026 г. Преди да предприемете правни действия, сверете с актуалния текст на ЗУЕС.